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當房子已有第一順位房貸時，還能再借到資金嗎？答案是：可以！這就是「房貸二胎」。
在資金需求增加、銀行審核變嚴格的情況下，二胎房貸成為許多企業主、上班族與家庭常見的週轉方式。
🔍 一、房貸二胎是什麼？簡單講給你聽
房貸二胎指的是：在房子已經貸過一次款（第一順位）後，再用同一間房屋做第二次抵押取得資金。
簡單比喻：
第一胎＝銀行
第二胎＝銀行 or 民間資金
你的房子＝抵押品（只借你一次不夠，還能再借第二次）
通常二胎會選擇：
企業週轉
支付裝潢費用
房屋修繕
支付孩子學費
整合其他高利負債
優點：
✔ 不需再提供額外擔保品
✔ 當下最快速取得資金
✔ 可補足第一胎無法增貸的缺口
缺點：
✘ 利率通常比第一胎高
✘ 銀行審核較嚴格
✘ 收支比不符可能被退件
🧾 二、申請二胎房貸需要哪些條件？
以下為一般銀行與民間常見的核准條件：
① 房屋條件
房屋必須在台灣，持有權狀清楚
第一胎餘額不可以過高
房屋估價需有餘額可再借
② 借款人條件
年滿 20 歲
過往信用紀錄正常
若收支比偏高，也能透過民間二胎核准
③ 收入與財力證明
銀行會看：
薪轉帳戶
報稅資料
銀行往來記錄
若收入不固定也沒關係，許多企業主透過「帳戶淨流補強」仍能成功核貸。
🔐 三、如何提升二胎房貸核准率？（專家技巧）
以下是貸款顧問最常用的 3 大技巧：
✔ 技巧 1：補強帳戶淨流
銀行看的是「你有沒有能力還款」。
因此建議提前 1～3 個月，把收入、公司貨款、代收款等固定進一個主要帳戶。
✔ 國泰二順位房貸｜技巧 2：降低名下負債比
若有信用卡循環、分期、民間小額貸款，可先整合或結清部分。
若需要協助整合 → https://ebank.com.tw/second-mortgage/
✔ 技巧 3：選擇適合的貸款管道
銀行二胎難度高，但利率低。
民間二胎寬鬆、好過，但利率較高。
建議依照你的條件搭配「銀行＋民間」策略，一次比較最划算方案。
📌 四、常見問題（FAQ）
Q1：有民間二胎能不能轉銀行？
可以。
這稱為民轉銀，是許多借款人降低利率的方式。
銀行會重新審核你的財力，只要帳戶正常、信用佳，就能成功轉成低利方案。
Q2：房貸二胎利率多少？會很高嗎？
依照你的條件而定：
銀行二胎：3%～6%
民間二胎：6%～14%
若你的收入、信用良好，通常可選擇較低利的方案。
若急需資金，民間速度較快、好過件。
Q3：沒有固定薪資的自營商可以申請嗎？
可以！
自營商最常遇到「收支比不符」導致銀行無法核貸。
透過以下方法可提高成功率：
帳戶淨流補強
補上營業額證明（簡易版）
提供公司訂單或貨款流動紀錄
若你是自營商，我能協助你預估成功率
今年才奪金鐘獎 影帝宣布離開台灣不忍了
記者蔡維歆／台北報導新科金鐘影帝鳳小岳組團「鳳小岳&壓克力柿子」登《樂團祭》。（圖／台灣大哥大MyVideo提供）金鐘新科影帝鳳小岳領軍的「壓克力柿子」接受台灣大哥大MyVideo專訪，在節目中演唱鳳小岳作詞作曲的自創曲〈BeautyUglyMakeBelieve〉，加上爆發力十足的編曲與情緒收放，唱出現代人被外貌、成就和數字追著跑的壓力。鳳小岳&壓克力柿子分享這首歌是在反思「我們是不是太相信別人眼中的美？」，「大家滑短影音，常會覺得別人都過得很好，自己變得沒自信很空虛。歌名就是在對抗那種自我欺騙，以為流量、按讚數就等於別人對你的讚賞，很多快樂都是盲目追求而來。」鳳小岳&壓克力柿子登上台灣首檔樂團養成節目《樂團祭》，許願「唱進西班牙」！（圖／台灣大哥大MyVideo提供）鳳小岳&壓克力柿子今年才成團，由主唱鳳小岳、貝斯手雞屁、吉他手阿達與鼓手李軒組成，團齡年輕但各自在不同領域累積經驗。這回首度參加樂團養成節目，面對《樂團祭》激烈賽制，他們必須在多組風格鮮明的樂團脫穎而出，還要展現自己的優勢，鳳小岳&壓克力柿子說他們並不強調「比別人更狂」，而是鎖定自己的節奏，笑說相較其他年輕炸裂的舞台，他們反而是「比較成熟、穩重的一組」：「我們的優勢，就是把現場演出跟歌曲本身好好交給觀眾。」不特別耍花招，而是讓情緒、歌詞、聲音自己說話。如果《樂團祭》最終拿下海外演出門票，鳳小岳&壓克力柿子許願最想把音樂帶去西班牙開唱。他們解釋，因為鳳小岳&壓克力柿子的音樂層次很多，既有衝突感也有溫度，很適合在異國舞台上跟陌生觀眾建立連結，「如果能在西班牙唱台語歌，應該會超酷！」樂團成員們期待有機會在國外，用不同語言、同一份情緒，讓更多人聽見來自台灣樂團的現場能量。他稱台沒下次大選：統一後治理台比港容易
大陸中心／施郁韻報導▲復旦大學教授張維為宣稱，相信統一台灣後「會比治理香港還要容易」。（示意圖／翻攝自pixabay、資料照）有中共新晉「國師」之稱的復旦大學教授張維為，近日一場演講內容引起熱議。張維為宣稱，「解決台灣問題」的時機越來越成熟，不少台灣年輕人愛用中國社交平台小紅書，他相信統一台灣後「會比治理香港還要容易」。張維為16日受邀到武漢大學演講，他在個人微博PO出一段影片，影片內容為張維為回答學生關於台灣問題提問，他表示，台灣問題大家都很關心，他有幾個基本看法。第一，解決台灣問題的時機越來越成熟，「說不定哪天你一醒來已經解放了！」張維為稱，「宏觀上我一直講，台灣制度是很落後的制度，這個我都不好意思說。」更稱台灣領導人的能力還不如上海一個區委書記，台獨勢力不成氣候。「我們一個縣長，一個縣委書記，那個鍛煉是全方位的，工農商、外貿、軍事他全要懂一些的，上面千條線，下面一根針，到自己拍板，必須做了，台灣他們沒有這種鍛煉。」對於台灣的年輕人並不認同中國的問題，張維為表示，不少台灣年輕人愛用中國的「小紅書」等平台，越來越受中國影響，「我相信台灣統一之後，治理起來會比治理香港還要容易」、「「過去我們一直講『一國兩制』，不接受我們就『一國一制』了，這很簡單」，更聲稱：「台灣省沒有下次大選了！」對此，台灣網友搖頭直言，「為什麼中國的張維為所說的第四點，讓我想起前一陣子金門陳玉珍所說的幾乎相同呢？」、「中國向來吹牛是天下第一」、「他在自爽什麼？」、「真的覺得應該直接嚴禁小紅書跟抖音」、「中國人一開口就是語不驚人死不休。」童摔斷手骨折「治12天竟猝死」死因成謎
國際中心／綜合報導愛爾蘭一名8歲手骨折，準備手術突身體不適，治療多日後離世。（示意圖／翻攝自pixabay）愛爾蘭一名8歲男童馬修‧布林（MatthewBreen）日前在學校不小心摔斷手，手臂因此有2處骨折，但準備手術期間，馬修卻一直感到身體不適，經過多次治療後，雖病情有些微好轉，但幾天後，馬修突然猝逝，死因成謎。根據綜合外媒報導，家住愛爾蘭威克洛郡拉斯紐（Rathnew,CountyWicklow）的馬修於當地時間11月6日在學校期間，不慎造成手臂骨折，隨即被送往醫院，醫生研判沒有大礙，且馬修的行為舉止也一切正常，當天便出院返家；隔天，馬修前往克拉姆林醫院接受手術；然而，在準備手術期間，馬修開始感到身體不適，除了整天都在嘔吐外，還出現呼吸困難狀況。為了緩解馬修的症狀，醫生開了藥並注射類固醇，但馬修依舊不斷在嘔吐，所以醫生又注射了第二劑類固醇。而馬修在手術完成且症狀有所緩解後，便出院回家；但因馬修仍有呼吸困難症狀，因此醫生幫其預約11日到肺科看診，沒想到，10日馬修的病情突迅速惡化，甚至停止了呼吸，馬上被送往醫院搶救。不過，馬修到院後，已呈現重度昏迷狀態，僅能依靠維生系統維持生命，最終馬修仍不幸於17日離世，讓其家屬都非常悲慟，馬修的母親希亞拉‧布林（CiaraBreen）更難過表示，馬修的突然過世「在我們心中留下了一個永遠無法填補的空洞」；至於馬修的確切死因，目前仍未公開。