小型企業貸款｜
企業主資金救急｜
有房即可申貸｜
小規模企業貸款
房屋成數高達95%｜
許多小老闆、微型企業主或店家在需要週轉金時，最常遇到的問題就是：
營授比不足
銀行嫌營收不夠穩
個人負債比太高
公司報稅金額偏低
導致貸款不是被「砍額度」，就是直接「退件」。
但其實，小老闆還是有很多方式可以成功向銀行申貸，尤其是透過「企業主專案」、「房屋擔保貸款」等方式，更能輕鬆突破營授比，快速取得資金。
若想先由專業團隊協助試算成數、比對哪家銀行最適合你，可使用：
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一、小老闆最常卡關：營授比不足
所謂 營授比（營業收入授信比），是銀行用來評估你的企業「賺多少錢、能借多少」的重要指標。
舉例：
若公司一年報稅 300 萬
銀行不可能讓你貸到 800～1000 萬
因此台北萬華、台中北屯、西屯、台南永康、高雄鳳山等地的小商家最常遇到：
想進貨卻拿不到資金
想擴店卻遇到銀行退件
周轉急用金額與營收不成比例
但只要方式選對，營授比不再是問題。
二、企業主改善營授比、成功貸款的 3 種方式
方式 1：使用「企業主專案」—不看個人收支比，不看企業現金流
銀行會改看：
公司穩定度
老闆資產
房屋條件
適合：工作室、小型企業貸款｜攤商、網拍、餐飲店家、小工廠。
方式 2：用房屋突破營授比（最有效）
若企業主或家人名下有房屋，可以直接用房屋抵押，銀行就會以房屋價值為主，不再看營收。
優勢：
成數更高（70～90%）
利率低（2.5.8～3.5%）
不看營授比
不看公司財報是否漂亮
這是台北、桃園、台中、高雄許多企業主最常用的方式。
方式 3：整合負債、降低負債比
如果個人負債過高，也會讓銀行擔心還款能力。
透過整合負債或信用優化，也能提高貸款成功率。
若你不確定哪種方式最適合，可直接請專業顧問協助，避免白跑銀行：
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三、成功案例分享（台北｜台中｜高雄）
台北士林早餐店老闆：營收偏低 → 用房屋核貸 120 萬
申請企業融資被退件 → 改用房屋擔保
三天核貸成功
台中西屯電商工作室：負債比偏高 → 企業主專案核貸 150 萬
不看個人收支比 → 用專案快速核貸
高雄前鎮修車廠：急需週轉 200 萬 → 房小型企業貸款｜有房專案讓你不計收支比也能貸到95%屋成功提高額度
銀行願意突破營授比，利率僅 2.x%
四、小老闆常見 Q&A
Q1：公司營收不高，我還能貸款嗎？
可以。
小老闆最常透過以下方式成功核貸：
房屋擔保成數高
企業主專案免看個人收支比
不看企業營收金額
營收低反而不是最大問題。
Q2：房子有民間設定也可以申請嗎？
可以，但需專業評估。
民間一胎 → 可轉銀行
民間二胎 → 可整合或轉貸
房屋持分、老屋也有機會
想知道能不能轉貸：
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五、結語：小老闆資金卡關時，一定要找對管道
越來越多企業主因營授比不足走不進銀行大門，但：
✔ 用房屋可以直接突破限制
✔ 企業主專案不看個人收支比
✔ 審核快、利率低、申請簡單
若你想知道自己能貸多少、哪家銀行最適合你的企業，可直接使用：
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竹縣女師墜樓亡控遭霸凌 教育局澄清
記者羅欣怡／新竹報導新竹縣竹東某國中傳老師輕生案，她在生前投訴遭職場霸凌。（圖／翻攝畫面）新竹縣竹東某所國中，昨（20日）上午發生女老師在校園內墜樓死亡案件，由於該名老師11月才投訴遭職場霸凌，案件都還在調查中，女老師尚未等到結果就離世。對此，教育局表示，職場霸凌案的調查會持續進行；另外有關女老師因不適任的解聘案，也因當事人死亡終止程序。據了解，該名女老師年約50多歲，原本在學校擔任導師一職，但從2022年起，女老師有情緒困擾，校方將她調任為科任老師，但就從這時候開始，女老師一直認為學校處置不公。這幾年來，女老師也曾發生體罰學生、教學不力，甚至是在外兼課被檢舉等狀況，經校方調查後認定不適任，已經在走解聘程序，校方今年10月將她調行政職，11月初她就向縣府投訴遭到職場霸凌。據了解，女老師投訴的對象有4名行政人員以及該校校長。教育局表示，行政人員的部分由校方進行調查；校長部分則是由教育局進行，才剛完成女老師的個人訪談，還沒等到調查結果就發生憾事。教育局指出，校方皆有提供該師輔導與諮商資源以及自殺防治通報，並在本月初調整職務，以利平衡工作與身心，惟仍不幸發生憾事，向家屬及所有受影響的人員致上最深切的慰問與關懷。三立新聞網提醒您：勇敢求救並非弱者，生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。※安心專線：1925（依舊愛我）※張老師專線：1980※生命線專線：1995教育部反霸凌投訴專線：1953「iWIN網路防護機構」網安專線（02）2577-5118服務時間：週一至週五9:00～18:00中國嗆「有權直接對日動武」網揪關鍵打臉
國際中心／林昀萱報導中日關係緊張。圖為中國國家主席習近平（左）、日本首相高市早苗（右）。（圖／翻攝自新華網、高市早苗臉書）日本首相高市早苗「台灣有事」發言引發中國強烈反彈，中方隨即祭出多項反制手段，繼呼籲民眾勿前往日本旅遊後，19日再宣佈暫停日本水產，中國駐日大使館也引述《聯合國憲章》的敵國條款，暗示若日本實施侵略的任何步驟，中國有權直接對日本採取軍事行動，不用安理會授權。不過，一篇貼文卻慘遭美、日、台網友洗版打臉。中國祭出多項反制表達對高市早苗言論的不滿，繼發布旅遊警示後，19日再以「放射線檢驗不充分」為由，向日方通報停止水產品進口。中國駐日本大使館21日在X官方帳號以日文、中文引述《聯合國憲章》的敵國條款，指出該條款規定若德義日等法西斯或軍國主義國家再次實施侵略政策任何步驟，中法蘇英美等聯合國創始成員國有權直接對其實施軍事行動，不需要安理會授權。中國駐日使館引聯合國憲章嗆「有權直接對日動武」。（圖／翻攝自X平台@ChnEmbassy_jp）一篇貼文遭到許多美日台網友湧入留言打臉「早過時」。日本網友稱，這是二戰之後制定的過渡性條款，現在日本、德國等國家已加入聯合國，是享有主權平等的正式成員國，且1995年聯合國大會第50/52號決議明確指出，敵國條款等規定已過時，國際普遍共識認定早無效力，「這文件不是早廢除了嗎，早就成『歷史文件』了」、「該條款於1995年開始，被國際主流默認為死條款，雖未廢除但已不具備法律效力，你把這條款拿出來能嚇誰？」另外，有網友指出當時簽訂聯合國憲章的創始國是中華民國，並非中華人民共和國，大酸「中華民國是聯合國創始成員，跟外來的中共啥關係呢？」「說的中華民國吧，中華民國不是台灣嗎？」「這憲章有用的話，烏克蘭被侵略不用打4年，俄羅斯到現在還是安理會成員國呢」、「共產黨也講起法律來了？在國內你們可是從來不講法的，怎麽在國外受欺負也想起法律來了？」北大學霸變跨國毒梟！芬太尼毒王押美受審
國際中心／陳佳鈴報導從北大畢業的學爸、來自中國有「芬太尼毒王」封號的38歲的中國籍男子張智棟（ZhidongZhang）已於紐約東區聯邦法院接受地方法官克萊（ClayH.Kaminsky）受審。（示意圖／資料照）美國司法部於當地時間19日宣布，來自中國有「芬太尼毒王」封號的38歲的中國籍男子張智棟（ZhidongZhang）已於紐約東區聯邦法院接受地方法官克萊（ClayH.Kaminsky）受審。張智棟在美國紐約及喬治亞州均面臨國際毒品與洗錢罪名，被控掌領一個跨國販毒與金流組織，向美國輸送大批可卡因、冰毒與芬太尼，同時利用數百家空殼公司洗錢近1億美元。北大高材生走向毒梟之路張智棟籍貫北京，自高中起就讀於北京大學附屬中學文科班，是名符其實的高分學霸。2006年高考時，他更以破格方式錄取頂尖學府北京大學，選讀西班牙語系。2010年從北大畢業後，他赴墨西哥任職中資企業翻譯，隨後成立鐵礦貿易公司。2015年，他結識墨西哥販毒集團成員，憑藉語言優勢、商業敏銳度與高學歷背景，迅速進入犯罪體系，逐步建立從製毒、走私到洗錢的完整供應鏈。他甚至迎娶墨西哥販毒集團頭目的女兒，取得墨西哥國籍，並藉此深度融入當地黑幫勢力，被外界稱為墨西哥「芬太尼毒王」，亦曾以「王哥」、「中國佬」等外號行走地下世界。逃亡過程宛如電影情節張智棟的落網歷程更充滿戲劇性。去年，他在墨西哥遭警方逮捕，但今年7月竟在墨西哥城看守地點透過自挖隧道逃脫，隨即搭乘私人飛機前往古巴。擔心古巴將他引渡至美國，他又持偽造護照欲入境俄羅斯，但遭俄方識破遣返古巴。古巴政府確認身分後於10月底逮捕並將他送回墨西哥，最終再被引渡到美國。美國司法部早已將他列為「重點關注組織目標」（CPOT），是全球最具威脅性的毒梟之一。起訴書指控，自2016年起，他為墨國兩大販毒集團提供化學前體及走私管道，執法單位已查獲其組織相關的46公斤可卡因、58公斤冰毒與近7公斤芬太尼。在金流方面，他的團隊透過偽造文件，在美國開設超過百家空殼公司及170個銀行帳戶，招募部分華人與留學生協助取款、存款與電匯，至少洗錢上億美元。美國副司法部長托德・布蘭奇（ToddW.Blanche）指出，張智棟利用其全球企業架構，將毒品大量輸入美國社區，並掩飾龐大毒資流向。檢方表示，若所有罪名成立，他將面臨最高終身監禁。此案亦是川普政府主導的「奪回美國行動」（OperationTakeBackAmerica）的一部分，旨在打擊跨境犯罪與毒品危害。