不計收支比也能貸款！
有房也能高成數貸款｜
企業借款｜
買賣附買回操作技巧｜
高成數房貸95%｜
對許多小規模企業主來說，最常見的資金困境就是 收支比偏高，無法通過銀行審核。尤其營收波動大、報稅金額不高、企業剛起步的業者，更容易因「看起來收入不足」而被銀行婉拒。
但其實你知道嗎？
小規模企業主也能申請不計收支比的房屋貸款！
只要掌握幾項關鍵技巧，即使報表不好看、現金流短期吃緊，也能順利核貸。
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小規不計收支比也能貸款！企業主資金調度新方案模企業為什麼容易被卡收支比？
台灣許多微型企業都有共同特徵：
報稅金額偏低
公司營收不固定
公司行號成立時間短
老闆收入多以現金交易為主
信用卡負債或小額貸款較多
銀行看的是「看得見」的財力證明，因此收支比往往看起來偏高，直接導致：
❌ 房貸過不了
❌ 小規模企業貸款被拒
❌ 增貸額度不足
但其實「房屋」就是你最強的財力憑證，只用對方法，銀行仍然有機會核貸。
不計收支比房屋貸款秘訣全公開
以下 3 大技巧，是小規模企業最快、最實際的核貸方式：
秘訣一：房貸採「擔保品優先審核」模式
部分銀行與專業貸款顧問能協助企業主改用「擔保品審核」，
也就是 看房價、不看收入不計收支比也能貸款！。
只要房屋條件好、價值足夠、持有權屬清楚，就算收入證明不足，仍能通過審核。
這類方式特別適合：
✔ 夜市攤商
✔ 美容美甲工作室
✔ 外送平台、自營接案者
✔ 小吃店、夫妻店
✔ 中小企業老闆
秘訣二：先用民間不計收支比過件，再轉銀行(但不建議除非萬不得己)
這是目前最常見、最有效的方式。
步驟如下：
1️⃣ 先透過合法貸款顧問申請 不計收支比的房屋二胎／增貸
2️⃣ 取得降利息後的資金
3️⃣ 由顧問協助 轉回銀行房貸
4️⃣ 銀行看到你的負債降低，更容易核貸
許多企業主就是靠這方式，不用跟銀行糾結收支比，就成功拿到創業資金或週轉金。
秘訣三：補強財力文件，讓銀行更安心
企業主可提供：
廠商往來交易紀錄
現金收入補充說明
行車紀錄器外送收入
網路平台營業額截圖
公司營收報表
近半年帳戶存摺流水
這些都是銀行用來「加分」的財力證明，有時候只要補好文件，就能逆轉審核結果。
案例分享二：新竹科技接案工作室—公司成立一年多也能核貸 150 萬
黃小姐是做 UI/UX 接案的自由工作者，後來成立一人工作室。成立時間一年多，收入波動大，被銀行認定為高風險族群，多次申請企業貸款都被拒。
她需要資金購買高階設備和請兼職設計師協助，但銀行審核都卡在：
公司營收不足
沒有穩定薪資
收支比偏高
新成立工作室難核貸
黃小姐最後透過專業貸款顧問，採用 不計收支比房屋增貸專案：
1️⃣ 顧問先協助拉地政資料與估價
2️⃣ 她名下的新成屋價值高，銀行願意以房價作主要審核依據
3️⃣ 最後成功核貸 150 萬
4️⃣ 新設備讓接案量翻倍，半年後收入比之前多出 1.5 倍
✔ 不用提供完整財報
✔ 不需要公司成立滿兩年
✔ 單純以房價審核即可過件
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常見問題 Q&A
Q1：收支比很高還能申請小規模企業貸款嗎？
可以！如果是房屋貸款，只要改採「擔保品審核」，或以不計收支比的專案方式申請，銀行仍會依房屋價值核貸，不完全看收入。
Q2：民間不計收支比會不會很貴？會不會被騙？
選擇合法公司與專業顧問非常重要。像 泰裕國際 提供透明費用與正規流程，可合法代償、協助轉貸，避免陷入高利或不合理契約。
Q3：企業主要準備什麼文件比較容易過件？
至少準備以下幾項即可提升核貸成功率：
身分證、戶籍謄本
房屋權狀或謄本
近半年帳戶流水（個人或公司皆可）
基本財力資料（如：發票、對帳單、營收證明）
結語
小規模企業不是不能貸，而是要會「貸對方式」。
即便收支比偏高，只要掌握 不計收支比的房貸技巧，選擇專業顧問協助申請，企業主還是能順利取得創業、週轉或擴店資金。
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SWAG發聲認了已邀合作 粿粿真實意願曝光
記者蔡維歆／台北報導粿粿因為婚變出軌重創形象。（圖／資料照）藝人粿粿遭范姜彥豐踢爆出軌王子（邱勝翊），形象一落千丈，演藝事業全面停擺。週刊今（20）日爆料，主打成人影音內容的平台SWAG，看中粿粿的話題對她發起合作邀約。SWAG對此剛也回應證實：「我們有傳訊息給粿粿的經紀人，但目前尚未回覆。」粿粿跟范姜彥豐婚變。（圖／資料照）SWAG大動作邀約粿粿合作，喊話只要點頭答應。有望給出優渥條件，「SWAG一向歡迎有想法、有創作意願的人加入，包括粿粿在內，只要想透過創作重新開始，我們都樂見其成。」雖然還未有後續，但SWAG也證實繼統神後，已經有下一波確定名單，目前還不能透露細節，希望外界能先期待一下。對於是否邀約粿粿合作？SWAG稍早回應透露：「目前正在研議中，聯繫的細節不方便對外說明，後續有確定方向，我們再和大家更新。」之後則更新進度表示目前已連繫粿粿經紀人，但對方尚未回覆。78歲翁陳屍基隆田寮河！身上火車票惹鼻酸
記者林盈君／基隆報導21日深夜，基隆市田寮河信一路河段，發現一具浮屍，警消獲報後將其打撈上岸，確認死者為78歲的林姓老翁，並在其隨身物品內，找到一張火車票，警方循線查出，住在桃園的林翁，有輕微失智，他於昨天搭乘火車北上到基隆找兒子，不料卻陳屍田寮河中，讓家屬悲痛萬分，警方正積極調閱監視器，釐清林翁墜河位置。住桃園的78歲林姓老翁，被發現陳屍基隆田寮河。（圖／翻攝畫面）據了解，現年78歲的林翁有輕微失智，他於昨天中午左右，搭乘台鐵火車北上基隆找兒子，未料卻被發現陳屍田寮河。而警方也在他的隨身物品中，找到一張火車票，證實林翁搭火車北上。警方初步勘驗，林男遺體外觀無明顯致命外傷，後續將報請檢察官相驗，以釐清死因。林翁家屬指出，林翁於本月19日就離家失聯，已報警協尋多日，未料卻等來一具冰冷屍體，實在無法接受，林翁的兒子也悲痛萬分。新／「芬普尼毒蛋」15高風險場…檢驗出爐
記者陳佳鈴、簡榮良／彰化報導鬆了一口氣！彰化縣文雅畜牧場爆發「芬普尼毒蛋」事件，只靠攔截恐治標不治本，縣長王惠美立即要求啟動全縣蛋雞場「芬普尼全面採樣監測」專案。首波15家高風險牧場檢驗結果今（22）日出爐，雞蛋、羽毛、飼料及飲水檢體均為「未檢出」。首波15家高風險牧場檢驗結果今（22）日出爐，雞蛋、羽毛、飼料及飲水檢體均為「未檢出」。（圖／翻攝畫面）台灣養雞重鎮彰化，近幾個月因爆發「芬普尼毒蛋」事件蒙上一層灰，消費者信心崩盤，雞農也無所適從；為掌握全縣蛋雞場芬普尼殘留情形並杜絕不當用藥，縣長王惠美指示農業處與動物防疫所立即啟動全縣蛋雞場「芬普尼全面採樣監測」專案，強化源頭管理。第一梯次共抽驗15場動物用藥殘留高風險場，由農業處及動防所人員於20日前往採集雞蛋、羽毛、飼料及飲水等檢體，全程由政風人員會同監督。檢驗結果於今日出爐，全部均為「未檢出」，顯示第一階段高風險場蛋品安全無虞。農業處及動防所人員於20日前往採集雞蛋、羽毛、飼料及飲水等檢體，全程由政風人員會同監督。（圖／翻攝畫面）動物防疫所提醒，芬普尼禁止使用於蛋雞，違反者將依《動物用藥品管理法》第40條之1第1項處新臺幣6萬元至30萬元罰鍰，請業者切勿心存僥倖，也切勿使用來源不明動物用藥。